两年亏空超480亿元，世茂集团苦求复牌

左近临了大限，停牌中的各大港股上市房企王人加紧了复牌的脚步。在公布了里面打听情况之后，7月28日，世茂集团（00813.HK）补发了2021年年度、2022年中期、2022年年度的三份财报。

财报透露，2021年，世茂集团竣事营业收入1077.97亿元，股东应占亏270.93亿元；2022年，其收入大幅下落超4成，约为630.4亿元，股东应占亏空则收窄至214.92亿元。

与好多房企一样，世茂集团在2021年出现如斯多数亏空，是受到大幅物业减值拨备的影响。收尾2021年末，其物业减值拨备约为235.65亿元，上年同时则仅约300万元。这项变动径直将世茂集团在这一年的毛利率水平拉低至2.4%。2022年时的毛利率尽管有所回升，但受到降价促销、高价地结转等影响，仍在8.4%的历史低位。

事实上，自2021年下半年房地产市集干预下行通说念，房企销售弘扬合手续低迷；时刻重叠暴雷等多重情况，世茂集团的销售事迹也贯通腰斩。2021年时，该公司的全年合约销售额还保合手在2691.1亿元的范畴，平均销售均价为17605元/往常米；2022年，其合约销售大幅下落至865.2亿元，降幅达到了68%。

在债务走嘴前后，世茂集团曾经屡次处置钞票以回收现款流，先后出售了上海虹口区一宗地块、外滩茂悦大旅社、北京分钟寺地块、广州亚运城样式等，筹划回笼资金超150亿元。世茂集团称，仍在寻求妥贴的契机处置某些样式股权，以产生特等的现款流入。

不外，这些回流的资金量显得杯水舆薪。世茂集团的欠债在当年两年里出现了贯通攀升。2021年时增长了超860亿元至2318亿元，2022年末进一步增长至2740亿元。

同时，世茂集团的欠债率也合手续走高，至2022年底，其净欠债率从上年的156%大幅擢升至302.2%；现款短债比也进一步缩减至0.03倍。世茂集团的偿债材干合手续收缩，收尾财务报表批准之日，其未能按权术偿还的借款达到1211亿元。

世茂集团也暴露正在鼓励境表里债务问题的惩处。其中，境外正在鼓励债务重组，波及68亿好意思元优先单据、21亿好意思元及209亿港元的境外银行和金融机构借款；境内则已鼓励了共约175亿元债券缓期等。

基于上述亏空及欠债等情况，中汇安达管帐事务方位寂寞核数师表现中暴露，世茂集团的合手续讨论材干存疑，具有较大省略情趣，因此“无法表暗示见”。

值得一提的是，世茂集团手中仍保有好多钞票，包括上海佘山世茂洲际旅社、上海康莱德旅社、厦门康莱德旅社等25家自合手且已开业的旅社；上海世茂广场、北京世茂大厦等买卖、写字楼等；另有逾300个物业劝诱样式，地盘储备约为6050万往常米。收尾2022年末，世茂集团的总钞票为6162亿元，总欠债为5367亿元，总权益约795亿元。

至此，世茂集团完成了三份财报的发布，再重叠此前对各项里面情况的打听和整改，完成了复牌指点中所条款的样式，并已苦求于7月31日上昼9时起复原公司股份买卖。现活着茂集团的股价停留在2022年3月31日的收盘价，报4.42港元/股，总市值约167.86亿港元。

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